Les avantages de la loi Pinel 2018

Ayant pris le relai du dispositif Duflot, la loi Pinel est une loi de défiscalisation qui a pris effet le 1^er septembre 2014. Depuis sa création, ce mécanisme fiscal a connu beaucoup de succès auprès des investisseurs dans l’immobilier locatif grâce à la défiscalisation qu’il a offerte et ses différents choix de durée d’engagement. En conséquence, les contribuables qui résident dans les zones à forte tension locative de la France ont pu acquérir des logements neufs. Pour information, le gouvernement Macron a décidé de reconduire ce dispositif de défiscalisation immobilière pour quatre années de plus. Cela a été fait afin de soutenir les particuliers qui veulent effectuer un investissement immobilier locatif dans les zones tendues du pays. Comment se présentera donc la loi Pinel 2018 ? Quels sont les objectifs de ce dispositif en 2018 ?

Des conditions de réduction d’impôt encore en vigueur

Pour l’année 2018, les conditions de défiscalisation Pinel demeureront inchangées, afin de soutenir ceux qui souhaitent profiter de quelques avantages fiscaux lors d’une acquisition d’un logement neuf. En effet, un investissement immobilier locatif en loi Pinel permettra à tous les contribuables français de choisir un engagement de 6, 9 ou 12 ans de location. De cette manière, ces derniers pourront prétendre à une défiscalisation allant de 12 %, 18 % jusqu’à 21 % pour un montant respectif de 36 000, 54 000 et 63 000 euros. À noter que ces conditions de réduction d’impôt ont déjà été mises en vigueur depuis la création de la loi Pinel, mais elles ont été retenues pour que chaque Français ait la possibilité d’investir dans la pierre et mieux préparer ainsi son avenir.

Un dispositif Pinel recentré sur les zones tendues de la France

À partir du 1^er septembre 2018, la défiscalisation Pinel sera principalement appliquée sur des zones limitées (A, A bis et B1). Effectivement, elle aura pour but de stimuler la construction de biens immobiliers neufs dans ces régions françaises, puisqu’on peut y remarquer une forte demande en logements locatifs par rapport à l’offre. Tandis que ces parties territoriales bénéficieront encore des avantages fiscaux de la loi Pinel, les zones B2 et C seront complètement exclues de ce dispositif. Pour continuer à défiscaliser en loi Pinel donc, les particuliers devront acheter un bien immobilier dans les villes qui abritent plus de 250 000 âmes, à l’exemple de Paris et ses communes environnantes. Ils seront également obligés d’investir dans les agglomérations où il y a une tension au niveau du marché immobilier, notamment Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, La Rochelle et Bayonne.

Les diverses possibilités au terme de la durée d’engagement de location

Lorsqu’un engagement de location en loi Pinel arrive à son terme, le contribuable pourra faire trois choix. Le premier est de revendre sa résidence principale pour récupérer une plus-value intéressante et investir dans de nouveaux projets. Le second est de continuer à louer le bien immobilier soit à ses enfants, soit à ses parents. Le dernier est d’utiliser le bien comme résidence principale ou secondaire.