Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

Acheter une maison ou un appartement est le rêve de beaucoup d’entre nous. Toutefois, avant de se lancer dans un tel engagement, le projet doit être préparé et mûrit pour ne pas faire face à un mauvais choix. Différents éléments sont à prendre en compte comme les dispositifs de réduction d’impôts. Ces derniers peuvent offrir de réels avantages notamment pour un propriétaire qui compte investir dans le locatif. Qu’est-ce que le principe de défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière est une mesure instaurée par l’État afin, d’une part, d’inviter les particuliers à investir dans l’immobilier et d’autre part leur proposer des réductions d’impôts sur leur investissement, principalement dans un bien qui sera par la suite loué.

Autrement dit, pour un futur propriétaire, investir dans le locatif peut être un réel placement sûr et rentable. Non seulement, il bénéficie d’un patrimoine qu’il pourra plus tard léguer à sa descendance et d’une source de revenus avantageuse pour préparer la retraite, mais aussi, il paie moins d’impôt par rapport à un simple achat de bien immobilier à titre de résidence principale ou secondaire. Il est toutefois important de préciser que pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts, le bien doit être destiné à la location, qu’il soit neuf ou ancien. Ainsi, tout futur propriétaire peut profiter d’un programme de défiscalisation à Béziers ou dans n’importe quelle ville Française pour acquérir un bien immobilier.

Quels sont les différents dispositifs de défiscalisation ?

L’État propose aux principaux intéressés différents types de dispositifs de défiscalisation. Il y a par exemple le dispositif Pinel. Pour en bénéficier, le futur propriétaire doit faire l’acquisition d’un bien neuf ou en cours d’achèvement. La réduction d’impôts avec la loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une remise de 12%, 18% ou 21% sur le montant qu’il a investi. En chiffre, le dispositif permet de faire jusqu’à 63 000 euros d’économie sur l’impôt sur une durée minimum de 12 ans.

Puis, il y a la loi Censi-Bouvard. L’avantage est applicable lorsque le propriétaire a investi dans un logement meublé et qui servira par la suite de résidence d’accueil pour les personnes âgées dépendantes, de résidence tourisme classée, ou de résidence pour étudiants. La durée du bail est au minimum de 9 ans et comportera la signature du propriétaire et l’exploitant à qui sera confiée la gestion de l’établissement.

Il y a également la loi Malraux et la loi destinée à l’acquisition d’un bâtiment classé monument historique. La réduction peut aller jusqu’à hauteur de 30% selon la localisation de la résidence.

Et enfin, il y a la loi Cosse qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts en fonction du prix du loyer.