Comment réduire ses impôts lors d’un achat immobilier ?

Investir dans la pierre, c’est offrir une place de choix quand il est question de choisir un investissement durable dans le temps ou encore pour acquérir un patrimoine. Acheter une maison ou un appartement peut être considéré comme un investissement refuge. Actuellement, bien que le marché de l’immobilier soit en hausse, un futur acquéreur peut profiter des différentes lois de défiscalisation pour pouvoir réduire ses impôts. Quels sont les différents dispositifs fiscaux ainsi que leurs avantages en termes d’investissement immobilier ?

Le dispositif  Pinel

Qu’est-ce que la loi Pinel ? C’est un moyen mis à la disposition des futurs acquéreurs pour acheter malin et payer moins d’impôts. Ce dispositif peut offrir un excellent avantage du fait qu’il permet d’économiser jusqu’à 63 000 euros d’impôt sur une durée déterminée. La loi Pinel a été éditée par l’ancienne ministre du même nom. Elle favorise la construction de nouveaux bâtiments en France et le but est d’inciter les acheteurs à investir dans des localités où l’offre est minime contre une forte demande.

Dans son exécution, la loi Pinel va permettre à son bénéficiaire de jouir d’une réduction d’impôts de 12, 18, et même jusqu’à 21% sur le montant de son investissement. Les avantages varient en fonction de la durée de mise en location du bien. Cette durée devra être au minimum de six ans et douze ans au maximum.

Le dispositif Censi-Bouvard

L’achat en défiscalisation est un excellent atout si l’on veut acquérir un bien immobilier. La loi Censi-Bouvard fait partie des moyens mis à la disposition des nouveaux investisseurs. Elle permet de jouir d’une réduction d’impôts de 11% répartie sur une durée de neuf ans ainsi que de la récupération de la TVA (20%). Toutefois, afin de pouvoir en profiter, il faut que la résidence soit meublée et destinée à devenir une résidence à caractère social. Ainsi, le bien devra être mis en location pour devenir une résidence étudiante, une résidence pour accueillir des personnes âgées en incapacité physique ou encore un établissement hospitalier dédiée aux personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou EHPA.

Le dispositif  LMNP

Un investissement locatif en LMNP (location meublée non-professionnelle) est le fait d’acquérir un bien immobilier meublé et le mettre en location. Le statut de LMNP va permettre à un propriétaire de bénéficier de revenus peu fiscalisés et d’une meilleure rentabilité par rapport à une mise en location nue. Le bail pour une LMNP est moins contraignant que de la location nue.